通过链家签订了二手房买卖合同（已生效），本人买方，目前已交10万订金和全额中介费。目前卖方因需要换房本（继承），导致与合同约定的10个工作日内办完要求耽误了2个月，请问是否算违约，违约如何赔
更新时间：2016-01-10 22:00:30人浏览
问题描述：
通过链家签订了二手房买卖合同（已生效），本人买方，目前已交10万订金和全额中介费。目前卖方因需要换房本（继承），导致与合同约定的10个工作日内办完要求耽误了2个月，请问是否算违约，违约如何赔，
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
属于对方承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2016-01-10 17:39:04
咨询我
顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，根据合同约定，对方构成违约，可以起诉，要求对方承担违约责任并退款，如给您造成其他损失可以一并主张
2016-01-10 22:00:30
咨询我
徐晓鹏律师
盟
服务地区-北京北京·电话-136-8332-8267
您好，构成了违约，按照合同约定承担违约责任。可以起诉要求对方承担违约责任。如需帮助欢迎致电咨询。
2016-01-10 19:38:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房款交付后卖方单方违约如何办？
担保法案例
人浏览
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办《最高人民法院关于审理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商违约交房违约金怎么算
现在很多购房者看中期房的价格相对较低，纷纷选择购买期房，但是购买期房最担心的问题就是开发商因为各种原因延期交房，之前就有消息爆料某地的地方项目因资金断链，迟迟无
房地产法
人浏览
1-首先确认《房屋买卖合同》合法有效。如果《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
（案例分析）房屋买卖中，卖方毁约买方可要求继续履行吗？
房屋买卖中，卖方毁约买方可要求继续履行吗？案情：周某于2009年5月份购买了位于北京南三环的一套房产，并签订了房屋买卖合同。后卖方因看到房地产形势好转而打算毁约
房屋所有权
人浏览
一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了，买房要合理的维护保们自己的合法权益。对于房屋买卖居间协议书已经签订，卖方违约，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
通常情况下，商品房的买卖合同是政府房产管理部门提供的范本，主要内容均有规定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款内容，如自己所要约定的内容在范本合同中没有，可以在
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建议委托律师介入协助，争取最大利益
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同承担违约责任
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
看合同约定、、
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
构成违约，按照合同约定承担违约责任
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
可以到物业跟居委会投诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
翻盖的话需要重新审批
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
您好，及时沟通解决问题维护自身。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
房租押金不退是有多种处理方式的，承租人首先可以和房东进行协商；如果协商不成可以请求基层自治组织进行调解；有约定仲裁协议或仲裁条款的情况就申请仲裁；也可以直接向法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
面对开发商延迟交房超过三年的情况，你可以首先尝试与开发商进行书面沟通，明确提出催告，要求其在合理期限内交房。若催告后开发商仍不履行交房义务，根据《商品房销售管理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在北京买房需要以下条件：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以结合具体的案情等相关证据来分析；
建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
