我这种情况 要退房属违约吗？
更新时间：2010-12-16 16:13:42人浏览
问题描述：
8月底交定金 2W 认购了一套85平的房子，
9月初（即认购一周后）就交了首付和贷款了资料，因为是第一次购房，只要首付两成(包括定金在内差不多10W)，
后接银行通知 于 9月25号办了贷款手续。然后就是等待银行审批。
10月底接银行通知，两成首付办不了贷款，需再补交一成首付，因凑不齐另一成首付，我就向售楼处提出退房要求，当时售楼处说退房需向上层反映，让我等通知。
一等就一个月过去了，没有音讯。11月下旬，再打电话过去问，售楼处说可以协商，不一定要退房。因KFS 给的协商条件，我也无法做到，只能要退房。故售楼处问了我的姓名和房号，说给我申请。
再等又是两星期，接到了要我补交一成首付的电话，我纳闷，打电话给售楼处，在我一再要求退房的情况下，他们同意给我退房，但是我必须支付 的违约金。
以上，请各位律师给我分析分析，我退房属违约吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
你好，你需要看当初交钱的是属于定金还是订金，如果不是明确注明是定金的，则可以要求退还；其次，看当初的购房款协议是否有对违约金的约定，如果无约定，可以主张不支付违约金；最后，如果有约定的，可主张情事变更，因为是属于银行贷款问题，不可抗力。协商不成的，可起诉解决，如觉得案情复杂的，可联系当地律师协助维权。
2010-12-16 00:15:03
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