无房产证的遗产房屋，怎么分割？遗产房屋未经其他继承人同意，其中一个继承人擅自翻建（无审批）能否作遗产分割?如何分割？
更新时间：2013-08-18 23:21:23人浏览
问题描述：
无房产证的遗产房屋，怎么分割？遗产房屋未经其他继承人同意，其中一个继承人擅自翻建（无审批）能否作遗产分割?如何分割？刚才我问过了，律师只说可以分，但是具体怎么分呀？
麻烦你说得具体点。
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如何继承没有房产证的房子？我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
一、需要有效的证明
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
2013-08-18 23:21:23
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宅基地上的房屋是可以继承的。根据法律规定，公民死亡后其个人的合法财产都能够由其继承人继承，只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权，该房屋就能被继承。需要注意的是，公民使用的宅基地的所有权属于集体，只有宅基地上的房屋所有权属于公民，所以宅基地的使用权是不能被继承的，而宅基地上的房屋可以继承。 《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品; 《中华人民共和国土地管理法》第六条城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
2012-12-27 01:55:46
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继承即指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产和合法权益的人所有的法律制度。继承关系的主体只能是指自然人，而且是与被继承人有特定身份关系的继承人，遗留遗产的死亡自然人是继承人，依照法律规定有权取得遗产的人是继承人。 我国采用“活着出生”作为权利能力开始的时间标准，也就是说自然人的权利能力始于出生。因此胎儿是不享有权利能力的，不具备继承人的主体资格，胎儿不享有继承权。但我国继承法规定遗产分割时应当保留胎儿的继承份额，立法的目的在于保护胎儿出生后不至于生活无着落，保障胎儿的继承利益，充分体现了我国继承制度的养老育幼原则。胎儿是一个将来可能的权利主体，如果胎儿是活着出生，其继承权即可实现，如果胎儿出生时是死体的，就不具备继承的主体资格，失去为其保留遗产份额的法律意义。原来为其保留的遗产份额应按法定继承处理，由被继承人的继承人继承。 法律适用： 1、《中华人民共和国继承法》第二十八条规定：遗产分割时应为保留胎儿的继承份额，胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。应当为胎儿保留的遗产份额没有保留的应从继承人所继承的遗产中扣回。为胎儿保留的遗产份额，如台胎儿出生后死亡的，由其继承人继承;如胎儿出生时是死体的，由被继承人的继承人继承。
2012-08-03 19:54:44
服务地区-北京北京
如果房屋是农村房屋的话，可根据宅基地使用权证或者村委会的证明确定遗产的权属；如果是城镇房屋，那么在未进行确权之前，不能作为遗产进行分割。未经审批的房屋属于违章建筑，可对地上物进行分割，但不能按照房屋进行分割
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询
2010-12-05 23:40:04
服务地区-北京北京
您好！
第一，如果几个继承人达成一直就在你们之间均分；
第二，如果你们之间对遗产不能达成一直，只能诉讼由法院来判决你们之间的份额。
如有疑问可以电话联系我。
2010-12-05 19:46:54
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