房产买卖纠纷,关于房产买卖纠纷问题

更新时间:2013-06-17 23:45:09人浏览
问题描述:
1,双方签订协议的时候是十一,双方都知道有房产证,但土地证需要去办理,(10月9日从土地局了解到我们这个小区1-9号楼的土地分割证没办下来)。 2,协议中有说明:本房产两证办理完后到产权部门受理。 3,签订协议后,对方付2万定金给中介保管。并且协议上有约定违约金7万元。 4.由于至今没有任何消息能证明可以尽快办理下来土地证,此交易也一直拖着,我想问下:此协议是否一直有效?是否前提条件是办理好土地证,此协议才生效。如果生效,出卖方是不是违约方?是不是承担违约金7万元的赔付? 5,假如双方协商解决不能,都僵持着,那出卖方怎么能不承担违约金7万元解除合同
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
杨玉宝律师
服务地区-云南昆明
无法给出定论。
2013-06-17 23:45:09
陈立强律师
服务地区-河北唐山
有效的合同是一直都有效的 具体内容建议带上协议和律师面谈详情
2010-12-01 21:14:28
胡剑桥律师
服务地区-江苏宿迁
有效。为附条件的合同。不是。可以协商降低违约金数额。
2010-11-30 17:30:38
彭超律师
服务地区-陕西咸阳
没有详细合同内容,无法给出定论。
2010-11-30 17:25:06
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