房产买卖纠纷,房产买卖纠纷
更新时间：2008-07-29 21:44:12人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川泸州
一、你们之间的协议应是有效的，但是要办理过户手续有待于人民政府是否审批和同意。
根据你反映的情况，你所买的房屋土地属划拨用地，其中，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定： “以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”
二、因此，如果政府同意审批，则能够实现交付目的，你如果退房，则当然构成违约，应赔偿对方损失（等于房租）；反之，不构成违约，你可以要求退还所交的1万元。
三、你先交的1万元应该属于预付款，不是押金或定金。
这是一个比较复杂的问题，涉及很多法律关系，如果还有不明确的可进一步和我联系
2008-07-29 21:44:12
服务地区-山东济南
协议应该有效。1万元应认定为预付款，不是定金或押金。由于土地问题，以及房屋是否是完全产权不明，可能存在风险，你应该坚持先过户后给钱，否则建议解除合同。
2008-07-29 21:31:38
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