房租租赁中房东卖了房子，和新房东没有签合同
更新时间：2016-01-18 06:55:10人浏览
问题描述：
房屋在租赁过程中，原房东将房屋卖给了新房东，而后因为图方便没有签订新的租赁协议。本来口头商定的租赁模式，因为我买房子而中断，现在因为押金等问题产生矛盾。租赁合同是否仍然有效，和新房东的法务关系如何认定。
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
我国《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
根据以上规定只要你在租赁房屋之前，房屋没有被抵押或者查封的，在租赁合同期满前，原房东出卖房屋的，原来 租赁合同是继续有效地，可以要求新的房东，继续履行合同。
2015-08-18 09:23:10
服务地区-上海上海
我国《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根据以上规定只要你在租赁房屋之前，房屋没有被抵押或者查封的，在租赁合同期满前，原房东出卖房屋的，原来租赁合同是继续有效地，可以要求新的房东，继续履行合同。
2015-11-09 23:41:26
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你好！以前的租赁合同有效，一般情况下房屋买卖后租金由新房东收取。
若有疑问或需法律帮助，欢迎来电或来所详询。
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你好，建议协商解决，协商不成的，可以诉讼解决
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你好，按照当地政策以及相关规定处理
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