关于商品房的土地使用权的问题
更新时间：2010-10-28 10:05:21人浏览
问题描述：
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广西南宁
以划拨方式取得的土地使用权就是没有支付土地出让金，商品房的价格里没有包含土地使用金，在办证时政府会要求补交土地出让金，否则不予办证。按照法律，以划拨方式取得的土地使用权的土地，在建商品房房前，应该先补交土地出让金，变更为在出让方式，或者销售前变更为出让方式，否则不能销售。你的情况是开发商隐瞒了真实情况，涉嫌民事欺诈，你可以要求开发商承担违约责任。
2010-10-28 10:05:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房土地使用权不能含混不清
商品房使用权不能含混不清专家之言：可以根据房屋建筑质量，适当延长土地使用期限，从而使房屋所有权人能够继续使用购买的商品房。推荐阅读：商品房土地使用权不能含混不清
房地产动态
人浏览
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房的土地使用权是多少年
一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高
二手房买卖须知
人浏览
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
土地使用权的年限问题
按照国务院的规定，土地使用权的出让年限按土地的不同用途加以确定：一、居住用地70年；二、工业用地50年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；四、商业、旅
土地使用权
人浏览
房屋土地70年使用权到期后怎么办?按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、拿测绘图(表)4、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
土地使用权年限如果你们合同有约定可以按照约定，如果没有约定，就按土地使用权证上的。至于面积，也要看合同怎么约定，如果实际面积缩水了，你们可以要求退还多付的房款。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
以划拨方式取得的土地使用权就是没有支付土地出让金，商品房的价格里没有包含土地使用金，在办证时政府会要求补交土地出让金，否则不予办证。按照法律，以划拨方式取得的土
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：物业不合理收停车费，可以通过以下方式解决：1、可以向业主委员会反馈投诉，请求协调解决；一般物业收取停车费主要是因为业主委员会的授权，一旦跟对方发生矛盾
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房屋租金一般是属于夫妻共同财产的，但必须满足一定条件。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间，房屋出租产生的租金属于夫妻共同财产。但一方婚前取得的租金，除另有
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
可以按审批图纸建房，对方干扰可以报警或起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好！需要看购房合同约定及开发商未能交房的原因分析。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房租不退时，可找房管所投诉或报警处理。依据《中华人民共和国民法典》规定，如房东违约，您可要求其承担违约责任。如情况严重且不及时处理，可能会影响您的合法权益，造成
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业委会刚成立，可通过申请住宅专项维修资金来解决问题。根据《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》，需三分之二以上业主同意并提供维修预算，向市住房保障和房产管理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据当地的征收安置补偿政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
