买二手房合同问题
更新时间：2015-08-03 22:21:30人浏览
问题描述：
应在合同及交易过程中如何处理以下问题：1、系房主委托朋友代为处理房产；2、房产有两次抵押；3、房产内有户口4、房主妻子有精神疾病（听说）
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
问题负责，1.需有房主真实的委托书，证明其真实卖房意思，2.需解抵押才能过户，给付购房款时最好办理解抵押3.户口协议约定何时迁出，如果不迁出按日支付违约金，4.如果真有精神病，需认定为无或限制行为能力人，同时指定监护人，需本人或监护人同意卖房。建议委托律师办理陪购
2015-08-03 14:52:47
服务地区-北京北京
您好，需要查看房主的委托书，看一下抵押权人是否同意转让房屋，并拟定好何时将现有户口迁出。需要了解其妻子的监护人是否同意转让（一般情况下是其丈夫，也有特殊情况）。您所要购买的房屋上有权利负担，建议慎重
2015-08-03 14:18:03
服务地区-北京北京
1，是否有授权委托(具有公证的最好），2、抵押是否已经解押，3、可以要求户主迁出户口并附加合同协议，4、需要房主出面说明澄清
2015-08-03 14:15:26
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