村农用地出租后，在出租期间被国家征用地，补偿款归谁所有？

更新时间：2019-11-13 10:23:23人浏览

问题描述：

现在村书记找到一个项目，把本村一款农用土地对外出租，要求在这一范围内村民签字出租。该土地村民的使用期还有17年，承包方签订的合同也要求17年。对于这份合同合法吗？如果在租期内，该土地被国家征用，所支付的补偿款归谁所有？

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助131790人 · 响应时间平均3分钟内

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

2018-02-23 15:10:18

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助139654人 · 响应时间平均4分钟内

补偿标准：征用土地按下列标准进行补偿：　　（一）征用城市规划区范围内的耕地（含园地、鱼塘、藕塘，下同），土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的八至十倍；　　（二）征用城市规划区范围外的耕地，土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的六至八倍；　　（三）征用林地、牧草地、苇塘、水面等农用地，土地补偿费标准为邻近一般耕地前三年平均年产值的五至六倍；　　（四）征用乡（镇）、村公共设施或者公益事业、乡镇企业和农村村民住宅占用的集体所有土地，土地补偿费标准为邻近一般耕地前三年平均年产值的五至七倍；　　（五）征用未利用地，土地补偿费标准为邻近一般耕地前三年平均年产值的三倍。征用土地的安置补助费按下列标准执行：　　（一）征用耕地，其安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍；　　（二）征用林地、牧草地、苇塘、水面以及农民集体所有的建设用地，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近一般耕地前三年平均年产值的四倍。但是，每公顷被征用土地的安置补助费最高不得超过邻近一般耕地前三年平均年产值的十倍。　被征用土地上的附着物和青苗补偿费按下列标准执行：　　（一）青苗补偿费按一季作物的产值计算；　　（二）被征用土地上的树木，凡有条件移栽的，应当组织移栽，付给移栽人工费和树苗损失费；不能移栽的，可给予作价补偿；　　（三）被征用土地上的建筑物、构筑物等附着物，可按有关规定给予折价补偿，或者给予新建同等数量和质量的附着物。

2017-04-07 07:06:00

陈珺律师

服务地区-北京北京

如果村民同意签订合同则属于土地正常流转。否则合同无效。赔偿款归谁要看合同是如何约定的。。如需法律帮助可以来电联系。

2010-10-14 16:54:41

李春兰律师

服务地区-北京北京

只要是这个范围内的村民都签字了，出租合同即有效，将来征用后的补偿款仍然归这一范围内的村民所有。

2010-10-14 16:07:19

徐颖律师

服务地区-北京北京

征用补偿费应该是村民集体享有。

2010-10-14 16:07:01

张玉华律师

服务地区-江苏苏州

农村耕地的承包期限可以达到30年,所以应该是可以的.将来征用补偿费应该是村民享有

2010-10-14 15:41:42

咨询我

平台北京律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

村里集体土地被征用后的补偿款是按什么来分配？

土地主要分为国有土地和集体土地，如果国家所征用的是农村集体土地，那么国家就需要给予农村集体经济组织一定的补偿款，然后再由村里组...

农村集体土地征用

人浏览

你好！我听说国家当时征用我村土地修堤是免费征收的，根据家里的堤防，国家可以卖土

应当进行拆迁补偿安置的，可到相关的征收部门咨询了解。

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

集体用地可以转让或出售吗

集体土地的所有权不可以转让或出售，但是集体用地的使用权可以转让或出售，土地使用权也仅能转让出售给本集体成员，且这块土地也

房地产

次播放

出租的土地被征收后，如何分配征地补偿费

出租的土地被征收后，征地补偿费该如何分配呢？土地承包经营权没有发生转移的，征地区片综合地价补偿费应依照有关规定分配给出租方。法律快车小编在下文为您一一介绍。一、

征地补偿分配

人浏览

集体所有的土地确权后被国家征用，怎么分补偿款

集体所有的土地确权被国家征用，征收农民可以获得哪些补偿款？在确权过程中，去世的村民还能够获得土地吗？土地确权的同时遇到了有一部分没有分出去的土地，又该如何解决？

农村集体土地征用

人浏览

几年前已一定的金额承包了一块地，新建了厂房出租。请问在这期间，如果土地被国家征收

按照土地管理法，征收土地应当支付土地补偿费和安置补助费标准，视情况还应有其他补偿费。根据《土地管理法实施条例》，“土地补偿费归农村集体经济组织所有”，“征用土地

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

吉林省土地征收补偿新政策

吉林省土地征收补偿新政策如下：土地补偿费：一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；土地征收的安置补助费：按照需要安

房地产

次播放

农村土地使用权的转让

农村土地使用权转让是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。下面为您整理了农村土地使用权的转让的相关

房地产法

人浏览

我通过村委租赁农民土地建厂，现被政府征用，所给附属物补偿款，应给谁？

你好，根据我国相关法律的规定：1、土地征收后的土地补偿款归土地所有人所有。即征收农村土地的，土地补偿款归村集体所有，不是给农民的补偿。至于村集体如何分配土地补偿

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

地主在出租耕地期间征地补偿费该由谁接受，是地主，还是租赁人，谢谢？

《土地管理法》规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地以外其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

我承包村集体费弃地，被国家征用后，征用款归谁？谢谢你！

归集体组织，你可以主张青苗补偿和剩余承包费返还可以主张相关费用

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

长期租用集体土地，国家修高速公路被征收，土地补偿款归谁所有？租用者得何补偿？

依据租赁合同约定办理，

全部2个答案 >

人咨询过去咨询