合同解除权,单方合同解除权
更新时间：2010-10-02 15:35:23人浏览
问题描述：
房客租了一个房子开店，签了5年合同，租赁合同中，约定房客付租金逾期20天，房东有单方解除权。还约定合同终止或解除时，应该在3天之内搬走，如没搬走，视为放弃所有权，房东可自行处理。 1年后，一次房客忘记交房租了，逾期了40天后，房东提醒，房客马上把房租给交上了，房东也同意了，于是合同又继续履行了。房客继续开着店。 一个月后，房东和房客电话商量说不想租了，要收房。房客立刻表示合同没到期不同意，希望继续履行合同。 于是，房东的朋友出一主意，写个解除合同通知书要物业在房客不在时，贴到房客的门上，并拍了照片做证据，房客回来时，解除合同通知书也不见了，可能被保洁收走了，对此不知情的他就一如既往的开店正常营业做生意。3天后的夜里，房东见房客没搬走，就找了一些朋友撬锁进店，将房客的店内所有东西都砸毁并清走了。 早上房客发现，于是报案了。 请问：1， 这个租赁合同解除了吗？这个单方解除合同通知有法律效力吗？ 2，合同中约定合同解除或终止，房客没在3天内搬走，剩余物品房东有权处理。那么房客的店内财产损失向房东索赔，法院会支持吗？ 3，房东的行为要承担刑事责任吗？（涉嫌：故意毁坏财物罪 和盗窃罪 ）
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
浅议合同的解除权
合同是现代经济社会中不可缺少的经济交往手段，不但关系到公民、法人及组织的各种切身权益，同时对于维护社会市场经济秩序稳定及繁荣起到重要的作用。合同履行过程中，经常
经济仲裁论文
人浏览
房屋装修合同应当具备的内容：1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;2、住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好:根据《劳动合同法》第三十九条的规定：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（二）严重违反用人单位的规章制度的。同时，根据第四十六条的规定：有下
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
(一)全面履行原则。《劳动合同法》第二十九条规定：“用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。”全面履行，有以下几点要求：1.劳动合同双方当事
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、《合同法》第54条规定：对因重大误解而订立的或者在订立合同时显失公平的合同，当事人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。对一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同没有解除，房东的行为违法，可要求损害赔偿。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
本人在国外,身份证到期怎么更换?
本人在国外，身份证到期可以委托家人代办。委托家人代办存在限制条件，各省市规定不一样，可以咨询当地公安机关。已申领过二代证及指纹信息录入的，在外期间居民身份证丢失
刑法
人浏览
法律规定解除权的情况主要在合同法94条，在合同法分则中，也有法定解除的情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
解除权一般为一年的。
如果是成就约定解除条件，只要发出解除函，即可解除。对方有疑义的，可以请求法院或者仲裁确认解除的效力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
查询判决书的方式为：与案件相关的当事人可以直接去受理案件的管辖法院，向法院档案室递交申请查询。或者询问承办法官案件的判决书或者判决情况。不是案件相关的当事人查询
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
算违法，可以报警处理，维护自身合法权益不受侵害。因为如果手机是被人以平和方式拿走的，拿手机那个人可能构成盗窃罪，如果是别人合法占有但是拒不返还给你的，可能会构成
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
手机被偷了，警察抓到人后，当事人发现手机已坏或者手机无法追回的，可以选择赔偿。犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事拘留37天后无罪释放可以要求赔偿吗
刑事拘留37天后无罪释放不可以要求赔偿。法律规定，依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件的可以
刑法
人浏览
对于老师打学生的行为，这是违法的。要是老师违法打学生的话，此时可以向相关主管部门进行投诉，要求其进行处理。如果情况严重的话，则可以向法院提起诉讼，追究老师的法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以，报警是唯一的解决办法
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，及时沟通解决问题维护自身
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，要看您跟对方是否有法律纠纷。
全部14个答案 >
人咨询过 去咨询
