西安地区，打算买套没有房产证的二手房，该注意哪些
更新时间：2010-08-25 05:08:15人浏览
问题描述：
要买套二手房。房子情况如下：开发商开发时5证俱全。但是这个小区的房产证一直没有办下来，我到房管局打听后得知：开发商因为私自加盖，签了房管局的钱，现在已经跑了。本来打算到房管局私自找关系做个合同更名，但是得到的答复是房地产开发商已经被吊销了资质，合同更名也做不成了！
现在我就是想买这套房子。已经对这个小区，房子的归属性做了了解，房主当时是一次性付款。
现在我们暂时达成的协议是，到10月中旬要把全款交给房主，到时他把自己当初的购房合同给我，并且与我签订协议。
因为看上了这套房子，所以打算冒一下风险。但是我又担心签合同时有疏忽的地方，所以想请明白的朋友给点建议。
1怎么防止房主反悔（主要是怕房子涨价）
2怎么保证我顺顺利利的可以占有房子
3因为房主有孩子，怎么签订合同以防止他的孩子以后又说要继承财产之类的
4听朋友说如果私下操作，采取赠与的方式以后可以在办理过户是避税，是这样吗，该怎么操作？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
王韬律师
盟
服务地区-广东阳江·电话-135-0149-9001
对你的问题，我的意见是这样：
1、如果担心房主反悔，可以在协议上写明房主反悔的违约责任（可按房价的百分几承担违约金）；
2、想稳妥取得房子，还是要从协议上面做文章，同时在交清钱的时候收取原屋主全部的购房凭证；
3、继承问题，不用担心，你有买卖协议和付款凭证就完全可以证明房子是卖给你了；
4、赠与的方式的确可以减少（不是免税）税费，但是要公证，你的房子没有房产证，恐怕公证机关不肯帮你办理。
以上意见供你参考。
2010-08-25 01:26:29
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对你的问题，我的意见是这样：
1、如果担心房主反悔，可以在协议上写明房主反悔的违约责任（可按房价的百分几承担违约金）；
2、想稳妥取得房子，还是要从协议上面
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