二手房交易买家的安全保证
更新时间：2015-02-03 10:54:06人浏览
问题描述：
购买二手房注意事项，怎么保证交易环节买家的安全
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
您好！1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
2015-02-02 16:46:44
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徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
办理过户手续，避免以后的以后的纠纷。
中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
详谈电话联系。
2015-02-02 17:26:14
服务地区-北京北京
你好，这个很多问题要注意。1，若是夫妻共有房，要求双方都要签字，或另一方提供出售的证明，2 买房配偶离世，要求卖方出示《继承权公证书》；3合同中要详细说明卖方违约责任的约定3.二手房产权证问题。相关注意事项很多。多咨询，多查询。
2015-02-02 16:38:57
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