房子拆迁问题：1、房产证上有我的名字是不是代表我就是产权人？2、拆迁协议谁签有效？是户主签有效还是要所有房产证上的人签有效？3、在房产证上有你的名字，可是拆迁协议中却没有你的份额这是否合理？
更新时间：2018-11-01 05:07:08人浏览
问题描述：
房子拆迁问题：1、房产证上有我的名字是不是代表我就是产权人？2、拆迁协议谁签有效？是户主签有效还是要所有房产证上的人签有效？3、在房产证上有你的名字，可是拆迁协议中却没有你的份额这是否合理？可有相关依据？
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
1、产证上，有名字，就有产权；2、拆迁协议，必须由全体产权人同意，或委托其中一人代理；3、拆迁协议中没有产权人的份额，属于侵权行为，产权人可以主张权利。建议来电或带了资料当面咨询。本律师专业处理动迁纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！争取利益最大化
2015-01-14 10:30:16
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张辉律师
盟
服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253
房产证有名字证明拥有房产份额。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
2015-01-15 21:14:03
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张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
房产证上有你的名字，你就是产权人，应当有产权人签名。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2015-01-14 17:28:23
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已帮助122235人 · 响应时间 平均5分钟内
有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
二手房的购房流程：
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
二手房的购房流程：
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
2018-11-01 05:07:08
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已帮助169545人 · 响应时间 平均2分钟内
房产证去掉一个人名字，可以选择和房产证上其他产权人进行买卖或者赠与过户
买卖过户，需要买卖双方签订一份房屋买卖合同（合同范本可以当地房管部门网站下载），然后拿本人身份证、户口本、原产权证、买卖合同到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
赠与过户，需要所有产权人到公证处办理赠与公证，然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
买卖过户，需要买卖双方签订一份房屋买卖合同（合同范本可以当地房管部门网站下载），然后拿本人身份证、户口本、原产权证、买卖合同到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
赠与过户，需要所有产权人到公证处办理赠与公证，然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
2017-11-25 10:33:33
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已帮助153492人 · 响应时间 平均5分钟内
签订房屋拆迁协议须具备的条件： 一、住宅用房 (1)公有住宅使承租人应持租赁合同、租赁证、户口簿、身份证、私章; (2)自住、闲置、出租私有住宅所有人应持房屋产权的合法凭证、户口簿、身份证、私章;房改房所有人还须持房改房审批表; (3)租住私房的承租人应持户口簿、身份证、私章及1983年12月17日前租赁凭证; 二、非住宅用房 按政府规定租金标准租赁的直管公有非住宅承租人应持租赁合同、工商营业执照等证件; 被拆迁人自用的非住宅用房所有人应持房屋产权的合法凭证、工商营业执照，改变房屋用途的，另提供改变房屋用途批准文件; 按租赁双方协商议定租金标准出租非住宅用房应持房屋产权的合法凭证、经房产管理部门登记备案租赁合同、工商营业执照，租赁双方解除租赁关系协议，改变房屋用途的，另提供改变房屋用途批准文件。 办理程序： 1、所有人(承租人)选择评估机构; 2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续; 3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议; 4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对; 5、双方当事人签字、盖章。 6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。 7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2016-03-24 04:09:34
服务地区-上海上海
您好，产证上有你的名字，你就是房屋的产权人，也是法律上的被拆迁人，当然有权利与动迁部门签订拆迁补偿安置协议，协议上的签字可以是所有的产权人共同签署或者所有的产权人委托其中一名签署，如果协议中没有你的份额，你可以通过诉讼主张，具体情况可以电话联系我！
2015-01-14 12:21:39
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