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签的合同有效吗

签的合同有效吗

发布时间 :2020-02-03 10:17浏览量 : 323
大家在签订合同的时候,一般都是要结合自己真实意愿的,表达这个真实的意愿,如果是属于被他人误导所签订的合同的话,是属于无效合同的,没有法律效力。下面为你整理了签的合同有效吗的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   在进行房屋买卖的时候,一旦其房屋是违法建筑的时候,其签订的房屋买卖合同的效力就只有两种,一种就是合同直接认定无效,一种就是认定合同效力待定,那么今天就一起来看看违法小产权房买卖合同有效吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、违法小产权房买卖合同有效吗

      无效。

      违法的小产权房,即非法占用集体用地或者闲置的国有土地,将农村集体用地使用权变相流转,或改变国有土地使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下,进行非法建设的违法建筑。

      与农民合法所有的农村房屋不同,这类小产权房在建造的时候,就已经违反了相关法律的禁止性规定,属于无法办理房屋产权登记的违法建筑,对于这类违法小产权房买卖合同,一般有两种处理方式:

      第一是,直接认定合同无效:作为买卖合同标的物的房屋,即违法建造的小产权房本身就是违法建筑,不能发生设立物权的法律效果,也不能发生流转,作为合同的标的也无法发生法律上的效力,以认定合同无效为基本原则。

      二是,认定合同效力待定,目前我国违法建设的小产权房数量巨大,是历史长期积累下来的现实问题和社会问题。在各种价值冲突中,以效力待定方式处理违法小产权房买卖合同问题,符合利益最大化原则,也就是在合同订立之后,违法建设者依法补办了有关土地管理,和城市规划方面的手续,违法建筑从违法转为合法,合同的效力得以补正而有效;相反,如果严重影响城市规划或耕地保护规定,不能补办相关手续的,合同就归于无效。

      二、买到小产权房怎么认定效力

      小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。

      1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

      2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

      3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      三、买到小产权房怎么处理

      1、退房;狭义的小产权房不能买卖,因此小产权房买卖交易基础就违法,可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。

      2、要求退还所交款项;因为小产权房屋的买卖是无效的,无效合同应恢复原状,因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉,争取退还所交款项。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,因此在购买房产的时候,就需要清楚自己所购买的房产,其房产是否属于合法建筑,合法就会具有效力。

     
  •   签订合同在法律上就是要合同当事人有着相应的民事权利的,在不是法定代表人签订合同的时候除了是善意相对人的,其余都是属于一个越权行为的。下面就为大家带来不是法定代表人签字合同有效吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、不是法定代表人签字合同有效吗

      签订合同是一项民事法律行为。具有相应的民事权利能力和行为能力的平等民事主体之间可以签订合同。我国法律规定民事主体包括了自然人、法人和其他组织。公司属于法人范畴。法定代表人是指依法代表法人行使民事权利,履行民事义务的主要负责人。公司作为独立的民事主体,可以自己的名义签订合同,也可以授权法定代表人或他人签订合同,相应的权利义务由公司享有和承担。法定代表人对外签订合同是由于法律或公司章程的明确赋予其相应的权力,法定代表人以外的他人无权直接代表公司签订合同。非法定代表人若要代表公司签订合同,必须有公司的明确授权。在无法律规定的合同无效的情形下,授权非法定代表人代表公司对外签订合同,被授权人在授权范围内签订的合同有效;超越授权或者授权终止签订的合同无效,授权人追认的除外,但是越权或授权终止后签订的合同不得对抗善意相对人。

      二、法定代表人特征

      (1)法人的法定代表人是由法律或法人的组织章程规定的。

      (2)法人的法定代表人是代表法人行使职权的负责人。

      (3)法定代表人是代表法人进行民事活动的自然人。法定代表人只能是自然人,且该自然人只有代表法人从事民事活动和民事诉讼活动时才具有这种身份。

      三、法定代表人规定

      我国民法通则第四十九条规定了六种情况:

      超出登记机关核准登记经营范围从事非法经营活动的;

      向登记机关、税务机关隐瞒真实情况、弄虚作假的;

      抽逃资金、隐匿财产逃避债务的;

      解散、被撤销、被宣告破产后,擅自处理财产的;

      变更、终止时不及时申请办理登记和公告,使利害关系人遭受重大损失的;

      从事法律禁止的其他活动,损害国家利益或者社会公共利益的。

      这些非法行为仍然由法人来承担责任,法定代表人由此而引起的其他责任,法律并不免除,也就是可以给予行政处分、罚款等处罚,构成犯罪的应依法追究刑事责任。

      以上就是为大家带来不是法定代表人签字合同有效吗的全部内容。法定代表人是有着相应的权利的,但是并不是说他可以越权的。

     
  •   我们在日常签订合同时,如果已经签字盖章后,想要对其中的某处小内容进行涂改来修改的话,此时合同还会有效嘛?会导致合同无效嘛?接下来就为大家带来具体关于涂改后的合同有效吗?哪些合同是无效的相关内容,一起来看看吧。

      一、涂改后的合同有效吗?哪些合同是无效的

      1、《合同法》第77条规定:当事人协商一致,可以变更合同。

      2、《合同法》第78条规定:当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

      3、合同修改需要双方协商一致,否则修改无效。

      4、合同涂改内容如果是真实的意思表示,双方都没有异议的,涂改的合同,具有有法律效力的。如果是单方面故意私自涂改,隐瞒双方当事人的真实意思,有证据证明的,可以认为无效。

      5、合同法的基本原则就是合同双方对合同的内容要有明确的合意,合同被更改,需得到对方的认可。

      二、哪些合同是无效的

      1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同,损害国家利益。

      2、恶意串通,损害国家、集体或第三者利益。

      3、以合法形式掩盖非法目的。

      4、损害社会公共利益。

      5、违反法律、行政法规的强行性规定。

      三、合同无效的法律后果

      1、合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。

      2、不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

      3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

      以上就为大家带来的具体关于涂改后的合同有效吗?哪些合同是无效的相关内容。合同时双方的真实意思表示,所以只要双方同意。涂改后的合同也是有效的,无效的合同一般就是违反了双方的真实意思表示或违反了法律。

     
  •   大家在签订完一个主合同时,可能会因为一些事项忘记约定在合同中,而选择再去签订一个补充的合同。如果此时再履行中发现主合同是无效的,那么补充合同的效力时怎样的呢?接下来就为大家带来更多关于主合同无效补充合同有效吗的内容,希望对你有所帮助。

      一、主合同无效补充合同有效吗

      1、如果主合同已经实际履行,主合同及补充协议均有效。

      2、主合同尚未生效,补充协议内容可独立履行的,补充协议有效;不能独立履行的,效力待定。

      3、主合同与补充合同的关系:主合同与补充合同一般不会同时产生,有一定的时间差,主合同成立时间在前,补充合同成立时间在后,这是补充合同产生的时间规律。所以,补充合同是主合同的从属合同,补充合同依附于主合同而成立,没有主合同,就不会产生补充合同,这是主合同与补充合同基本关系。当然,主合同因为有了补充合同,所以使得主合同原意更准确、更完善、更具有可操作性。

      二、案情介绍

      甲自建私宅两层,建筑面积177平方米。领取房产证后,未经报批又加建了一层。2011年5月4日,甲与乙就房屋买卖事宜经协商初步达成房屋转让意向,总房屋转让款59万元,乙支付10万元定金。次日,乙支付给甲定金10万元,同时交给甲一份《房屋转让协议》草稿。协议内容为:“甲将自有私宅一栋三层建筑面积177平方米以59万元转让给乙;乙已预付定金10万元,剩余49万元转让款,在房屋产权过户手续办理完毕后付清;甲协助乙办理产权过户手续,费用由乙支付。”甲认为59万元只是一、二层177平方米的转让款,不包括第三层,原商定第三层的转让款另议。而乙认为原商定甲转让的是整栋楼。

      法律分析:主合同无效必将导致违约定金合同、成约定金合同、解约定金合同无效,但并不必然导致立约定金合同无效。反之,若能排除主合同无效之外的其他导致从合同无效的因素,立约定金合同仍有效,当然可以适用定金罚则。甲以《担保法》第五条为据,主张主合同《房屋转让协议》未成立并生效,定金合同也未成立并生效,据此主张本案不能适用定金罚则。这一主张理据不足在于将本案的立约定金混同于违约定金等其他定金。第三层是否转让、若转让是另外议价还是无偿转让的分歧是导致《房屋转让协议》未能协商达成一致意见的原因。因双方未签订书面意向书,不能归责于甲单方过错造成无法查清双方对此是否达成意向的事实。《房屋转让协议》的签订是甲乙双方充分协商最终达成合意的过程,当事人双方应当遵循平等、自愿、协商的原则。乙提交《房屋转让协议》草稿并非一锤定音,只等甲签字认可,甲有修改、补充的权利。就第三层是否转让或是否另外议价转让双方达不成一致意见,甲不存在拒绝签订《房屋转让协议》的行为。双方当事人对《房屋转让协议》最终不能签订也不存在违反立约定金合同行为。按照《商品房买卖合同解释》第四条关于立约定金罚则的规定,甲仅返还乙10万元定金即可,不应适用立约定金罚则。

      以上就是为大家带来的具体关于主合同无效补充合同有效吗的相关内容。补充合同一般都是用来补充主合同的,根据补充的内容来判别其是否会随着主合同法人无效而无效。

     
  •   在我们国家里,随着现在城市化的进程加快,城市人口所占的比例也是越来越大,但是农村人口数量还是非常大的。而人口相关的最重要的一个问题就是住房了。那么如果是对农民自住房进行买卖,这个合同有效吗?下面就为大家带来买卖村民自住房的合同有效吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、买卖村民自住房的合同有效吗

      村民自住房属于常说的小产权房,就是那种拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。

      第一,这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员,也就是同村村民之间进行转让。

      第二,对于向村外村民以及城镇居民出售的行为,尽管《土地管理法》第六十三条规定“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”,另外《城市房地产管理法》第三十八条也规定“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让”,但这些规定并不属于效力性强制性规范,不能以此直接否定房屋买卖合同的效力。

      从目前司法实践来看,对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。如确认此类合同无效,出卖方很可能是在违规出卖房屋获得利益以后,再基于土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效,使得遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失,从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此,合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则,应倾向于认定合同有效。

      二、自住型住房

      “自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。

      三、自住型住房可以交易吗

      自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市交易。

      根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发[2013]510号文件规定:

      自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。

      购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。

      以上就是为大家带来买卖村民自住房的合同有效吗相关内容。如果符合了相关的条件,那么我们也是可以对于这种自住型房屋进行交易的。

     
  •   房产证是一个房产所有权属的标志,如果房屋进行交易的话交易的房产没有房产证还会有效嘛。所以下面为大家带来无房产证的房子买卖合同有效吗的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、无房产证的房子买卖合同有效吗

      一般情况下,只要是不存在合同无效的情形,依法成立的合同,对双方均具有约束力,是有效的但房屋属于不动产,不动产所有权的变更以登记为准,合同有效,房屋所有权不会转移如果出现一房二卖,房屋拆迁等情况,只能要求卖方返还购房款承担违约责任,无法主张物权上的保护。

      二、房屋买卖合同的特征

      房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

      (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

      (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

      (3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

      (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

      房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

      三、房屋买卖合同的形式

      房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定,房屋买卖合同书面形式应包括如下类型:

      (一)正式房屋买卖合同

      正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但在办理产权转移登记时,房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本,否则,不予办理备案、登记。但是,并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中,商品房买卖时,要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前,多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署,其中有的预约合同已经具备本约性质,相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求,买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同,经双方签字、盖章生效,并据此履行,在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

      (二)具备特定条件的预约合同

      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点,商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全,保护业主权益,促进签约,规定具备合同实际履行条件的预约合同,应当认定为本约合同。笔者认为,司法解释的本条规定,用意虽好,但效果一般,极易造成误导。首先,《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项,而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同,同时具备该13项内容的可能性很少,买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次,认定合同性质的依据为合同内容,而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容,理应认定为商品房买卖合同,不再具有预约性质。第三,“出卖人已经按照约定收受购房款”,表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,只要标的物明确、价款确定,完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定,就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立,而依据该条司法解释则不能认定合同成立。

      (三)房屋买卖合同的其他书面形式。

      《合同法》第11条规定:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定,“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书,不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料,应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下,没有书面合同,也无法认定口头合同存在,买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时,买受人持有的购房款收据或发票,既是书面合同形式,也是合同实际履行证据,如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确,应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为,认定其他书面形式的房屋买卖合同成立,已有书面证据必须能够证明三项事实:房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。

      以上就是为大家带来无房产证的房子买卖合同有效吗的全部内容。其实我们所购买的大部分商品房所签订的购房合同中都会对房产证进行一定的约定。

     
  •   合同的签订在现代社会是有着很多的条件的,只有符合相应的条件的合同才是属于有效合同的,其中这个合同就是需要双反合意并且签字的。下面就为大家带来没有签字盖章的合同有效吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、没有签字盖章的合同有效吗

      “在合同书中双方当事人的签字盖章是十分重要的,没有双方当事人的签字盖章,就不能最终确认当事人对合同的内容协商一致,也就不能证明合同的成立有效。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”

      二、合同形式

      合同形式,是指当事人合意的外在表现形式,是合同内容的载体。我国《合同法》第10条:当事人订立合同,有书面形式,口头形式和其他形式。法律,行政法规规定采用书面形式的,应该采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

      经济合同的形式是指经济合同当事人之间明确权利义务的表达方式,也是当事人双方意思表示的表现方法。根据经济合同法规定,经济合同的形式主要有口头形式和书面形式两种。

      口头形式

      口头形式是指当事人双方用对话方式表达相互之间达成的协议。当事人在使用口头形式时,应注意只能是及时履行的经济合同,才能使用口头形式,否则不宜采用这种形式。

      书面形式

      书面形式是指当事人双方用书面方式表达相互之间通过协商一致而达成的协议。根据经济合同法的规定,凡是不能及时清结的经济合同,均应采用书面形式。在签订书面合同时,当事人应注意,除主合同之外,与主合同有关的电报、书信、图表等,也是合同的组成部分,应同主合同一起妥善保管。书面形式便于当事人履行,便于管理和监督,便于举证,是经济合同当事人使用的主要形式。

      三、合同注意事项

      (1)合同的基本条款要具备,尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。

      (2)查阅国家对该交易有无特别规定,目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。

      (3)向律师事务所、公司法律顾问咨询相关业务的实际开展情况,了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类,以便在订立合同时尽可能避免同样缺憾的发生。

      (4)可能的话,通过行政机关的公证、律师见证和公证,通过相关机构的中介作用,使合同的内容尽可能完备。

      (5)签署合同时合同表面要字迹清楚,整洁,推荐使用合同专用纸张打印。

      以上就是为大家带来没有签字盖章的合同有效吗的全部内容。合同的成立是需要满足相应的条件的,不然就是属于无效合同的。

     
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