签订2室一厅购房合同时房主是兄弟二人房产证也是2人名字，可我商贷三个月有效期将过，重新申请肯定来不及了
更新时间：2013-03-01 13:32:58人浏览
问题描述：
我出售了一室一厅，想通过商贷买套2室一厅，都委托一家中介做的，原一室一厅以交易完毕，可是我和女儿户口还在那，说好此处交易完毕拿到产证就迁出的，签订2室一厅购房合同时房主是兄弟二人房产证也是2人名字，弟弟以哥哥不在家住他是全权委托与我签订出售房屋合同，交易中心契税也交了，我购房商贷也办下来了，去交易中心过户才被告知不能办理，应为房主哥哥是精神病人，现在房主在请律师办监护人，可我商贷三个月有效期将过，房屋买卖合同的最后期限是比商贷有效期晚一个月的，重新申请肯定来不及了，我现在准备起诉房主弟弟和中介恶意隐瞒，退还我所有已付款，并赔偿我损失并追究中介责任，而且他们还以在过户前以收我房租让我提前装修，装修全部完成了，哪位律师能帮我打赢这官司的请与我及时联系
13位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
乔方律师
盟
服务地区-湖北襄阳·电话-135-9749-8981
要看两种情况，如果精神病哥哥的最终监护人不同意房屋的买卖，那么你可以主张合同无效，也可以要求履行合同，并且对方赔偿损失。如果精神病哥哥的最终监护人追认买卖合同有效，你不能撤销合同，只能要求对方赔偿你所有损失。最终损失要根据最后的实际情况来确定。有一点肯定，你是无过错的善意第三人。
2013-02-28 10:05:31
咨询我
张辉律师
盟
服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253
能否胜诉要看合同约定，依约定赋予你解除合同权则胜诉概率高。。
温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。
2013-02-28 18:29:54
服务地区-北京北京
如果精神病哥哥的最终监护人不同意房屋的买卖，那么你可以主张合同无效，也可以要求履行合同，并且对方赔偿损失。如果精神病哥哥的最终监护人追认买卖合同有效，你不能撤销合同，只能要求对方赔偿你所有损失。最终损失要根据最后的实际情况来确定。有一点肯定，你是无过错的善意第三人。
2013-02-28 15:43:31
服务地区-北京北京
要看两种情况，如果精神病哥哥的最终监护人不同意房屋的买卖，那么你可以主张合同无效，也可以要求履行合同，并且对方赔偿损失。如果精神病哥哥的最终监护人追认买卖合同有效，你不能撤销合同，只能要求对方赔偿你所有损失。最终损失要根据最后的实际情况来确定。有一点肯定，你是无过错的善意第三人。
2013-02-28 10:35:35
服务地区-上海上海
要看两种情况，如果精神病哥哥的最终监护人不同意房屋的买卖，那么你可以主张合同无效，也可以要求履行合同，并且对方赔偿损失。如果精神病哥哥的最终监护人追认买卖合同有效，你不能撤销合同，只能要求对方赔偿你所有损失。最终损失要根据最后的实际情况来确定。有一点肯定，你是无过错的善意第三人。
2013-02-28 10:35:02
服务地区-上海上海
出售方隐瞒订立合同的重大事实,存在缔约责任,由此产生你无法办理商贷的后果,应由过错方即出售方承担责任.由于无法办理贷款,无法支付全款,合同目的无法实现,可以解约.案件初步确认具有可诉性,需要可接洽本律师.
2013-02-28 10:25:57
服务地区-上海上海
要看两种情况，如果精神病哥哥的最终监护人不同意房屋的买卖，那么你可以主张合同无效，也可以要求履行合同，并且对方赔偿损失。如果精神病哥哥的最终监护人追认买卖合同有效，你不能撤销合同，只能要求对方赔偿你所有损失。最终损失要根据最后的实际情况来确定。有一点肯定，你是无过错的善意第三人。
2013-02-28 09:02:24
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
方法一：直接更名流程：1、卖方将银行的借款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖纠纷怎样避免一、找寻一个有良好声誉的中介公司二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司二、查清楚房屋的产权及权利状况三、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律没有规定合同必须进行公证才具有法律的效力，依法签订的合同均具有法律效力，法律依据是《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
直接过户到你的名下
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
请说明法院判决的结果,如是判给你,可通过法律手段要求其配合过户,并要求起赔偿你的损失.如是判给另一买家,则你只能要求解除合同并要求其承当违约责任并赔偿损失.
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
先签订一个购房合同，合同上明确购房款及交房的期限、违约责任等，最好请律师起草合同，然后按合同办理。这样避免纠纷。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
1、二手房买卖合同中，房产证权利人即甲方的妻子一定要作为卖方签字；
2、如果在约定的时间内，卖方不配合办理过户，须在合同中约定一个比较高的违约金；
3、如果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决，协商不成的可以起诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
过户后效力是一样的。如果是转移财产的话，无论是赠与或买卖都有可能被申请撤销
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同约定。双方协商确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
购房合同纠纷找房地产管理部门或其他组织部门。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉未能解决纠纷的，应以购房合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
