购房合同已经备案，因为贷款办不下来，想退房，怎么办？
更新时间：2013-03-01 16:43:14人浏览
问题描述：
自己在新都有一个小户型，现在想在外双楠，用组合贷款买一套大点的商住房。中铁旗下的骑士公馆销售人员说我我这样的情况可以按首套房来办理按揭贷款，当时有点犹豫，销售人员告知他们有过成功案例，给我查房单，到房管中心查房屋登记记录，确实在新都的住房是查不到。我就交付了定金。按约定我七日后到售楼部办理购房合同手续，我还是很担心贷款的事情，要求销售人员办理在合同中注明如果办不下贷款，就取消合同，退首付款。但是销售人员很肯定的说没有问题，一定能办下来。纠结到很晚，在销售很肯定的情况下，签了合同，交了首付。
在2月19日接到销售人员电话，说贷款没有通过，已经备案，需要增加首付，14万。销售人员一直不说明原因。20日我就前往销售部问询情况，告知是因为新都已经有过一次商业贷款买房，所以这次要算作二套房。这次的谈话我准备了录音。
我觉得销售人员有欺骗行为，我现在也没有能力来支付14万的首付，请问我现在怎么样才能顺利的退房，拿回首付款？流程是怎么样的？如果走法律途径我有几分胜算？怎么样我损失降到最低？谢谢了！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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