北京商住房限购后商住房的购房合同是否成立
更新时间：2017-04-21 00:48:33人浏览
问题描述：
北京商住房限购后正在交易中的一套房，只和中介签了购房协议，还没有网签，但新政策出后购房人资格受限买不了了，这样是否算不可抗力因素，要退全款和解约吗？
16位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
首先未网签的房肯定受到此次新政的影响而无法再继续交易。其次二手房需要购房资格的，如果在新政出台前提交个人资质审核申请的，即便五年纳税不是连续60个月的也可以算通过。新政出台后贷款比例得界定取决于面签后批贷涵是否下发，如没有下发，按照现策认房认贷政策实行。因为新政问题而失去购房资格或因新政贷款变成二套实行的，如首付款与所签二手房居间合同有差距，（增加了首付款额度），购买方有权终止合同，并索要定金和中介费用。回答的可能不全面，但希望可以帮到您
2017-04-18 20:27:45
咨询我
顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，可以起诉，非因本人原因无法继续履行合同，可以主张解除合同，退还款项。建议委托律师介入处理，维护您的权益。
2017-04-18 13:37:00
服务地区-北京北京
北京商住房限购后正在交易中的一套房，只和中介签了购房协议，还没有网签，但新政策出后购房人资格受限买不了了，这样算不可抗力因素，要退全款和解约
2017-04-21 00:48:33
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