房子赠与怎么才生效
导读：
房子赠与的生效需要满足一定的条件。
1.赠与合同应属诺成合同，即只要当事人的意思表示一致，合同便告成立。合同自成立时生效，但如果双方对生效时间另有约定的，则应当按照约定。
2.合同生效必须满足以下条件：
（1）订立合同时，当事人双方都必须具有相应的民事行为能力；
（2）双方在订立合同时意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
（3）合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
3.根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为要有效，也必须满足上述条件。
赠与合同无效的证明主要涉及举证责任和无效合同的认定。
1.如果赠与合同无效，因赠与行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
2.有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
3.无效合同是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。
4.在举证责任方面，如果存在欺诈、胁迫、恶意串通、损害社会公共利益、违反法律行政法规的强制性规定等情形之一，订立的合同就是无效合同。这些情形的存在可以通过相应的证据来证明。
赠与合同的效力认定主要根据合同的性质和法律规定进行。
1.如果赠与合同是附条件的，那么就要等赠予合同生效的条件出现后才发生效力。
2.如果赠与合同是签署生效的，那么双方对责权利都进行了明确约定并约定了生效时间，那么在该时间之后，赠与合同就具有法律效力。
3.即使签署了赠予协议，如果产权未过户，赠与人仍然有可能违反赠予协议的条款，导致受赠与人的合法权益被侵犯。
因此，在认定赠与合同的效力时，需要综合考虑合同的性质、双方的意思表示、法律规定以及实际情况等因素。
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引用法条
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