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将房屋、土地等不动产赠与他人,如果所赠房屋是赠与人自己所有的合法财物,是赠与人的真实意思表示,且受赠人愿意接受赠与,赠与合同就生效。但是,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力,未经登记的,不发生物权变动的效力。
如果没有房产证,赠与的房产就不能过户,即使赠与合同有效,并将房产交付给赠与人使用,也不能发生物权变动的效力,赠与人在赠与房产的权利转移之前是可以随时撤销赠与。
如果赠与人在取得房产证之后没有及时将房屋过户给受赠人,而是将该房屋出卖并过户给不知情的第三人,该善意第三人的权利会得到法律的保护,受赠人的权利将受到损害。
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