不动产包括哪些财产
导读：
不动产是指那些不能移动或者移动会改变其性质、损害其价值的财产。这包括了土地及其定着物，如建筑物、桥梁、树木等。
1.土地是不动产的核心，因为它是所有其他不动产的载体。
2.建筑物则是固定在土地上的，因此也被视为不动产。
3.不动产还包括了与土地尚未脱离的土地生成物，如农作物、矿产等，以及因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物，如安装在房屋上的门窗、固定在土地上的设备等。
不动产抵押作为一种物权行为，需要满足一定的法律要求。
1.根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生效力
2.抵押合同作为债权行为，其成立和生效应当依据合同法的规定。
3.抵押权的效力除了要求抵押合同合法有效外，还必须符合物权法的公示原则。
在实践中，不动产抵押是一种常见的融资方式。
1.在购房过程中，购房者通常需要通过向银行申请贷款来支付房款。而银行为了保障其贷款的安全，会要求购房者将其所购房屋进行抵押。
2.在这个过程中，购房者与银行需要签订抵押合同，并在相关的登记机构进行抵押登记。
3.如果购房者未能按时还款，银行有权依法行使抵押权，通过拍卖或变卖抵押物来收回贷款。
不动产抵押在实践中也存在一些争议和纠纷。
1.当多个债权人对同一不动产主张抵押权时，就需要根据法律规定的优先顺序来确定各自的权益。此时，就需要通过司法程序来解决争议。
2.在进行不动产抵押时，当事人应当充分了解相关的法律规定和操作流程，以避免不必要的纠纷和损失。
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