借名买房存在哪些法律风险
导读：
借名买房作为一种规避法律限制的变通做法，暗藏着许多法律风险。
1.借名购房合同可能因违反相关政策、法规的规定而被确认为无效，尤其是购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议。
2.借名购房的事实认定困难，因为双方关系密切，往往缺乏书面协议，导致举证困难。此外，出名人可能恶意处分房屋，导致房屋无法追回。
3.出名人的购房资质也可能受到影响，因为允许他人以自己名义购房会在房屋产权登记部门及银行征信系统留下记录。
借名人出资购房却将房屋登记在其他人名下，其动机主要有以下几点：
1.规避因身份带来的购房限制，如不符合购房条件、为了享受更低的首付额度等。
2.为了转移财产或逃避债务，借名人可能将房屋登记在他人名下以隐藏财产或逃避债务。
3.为了节约将来可能发生的过户费用，一些父母可能将房屋登记在子女名下。
1.借名购房的法律风险包括合同被确认无效、事实认定困难、房屋无法追回以及出名人的购房资质受到影响等。
2.为了防范这些风险，借名人应注意与出名人签订书面协议，明确双方的权利义务。
3.借名人应具有证据意识，妥善保存相关证据，如付款凭证、房屋买卖合同原件等。
4.为了防止出名人擅自处分房屋，借名人可以要求出名人进行抵押登记，将该房屋抵押给自己。
5.在发生纠纷后，借名人应选择合适的救济路径。若借名人要求确认房屋所有权归自己所有，可能因诉讼请求选择不当而被驳回。
6.借名人应以借名购房合同为依据，要求出名人协助办理过户手续。若出名人起诉要求返还房屋，借名人可以提出反诉或进行抗辩，要求办理房屋过户登记手续。
借名买房虽能规避一些限制，但风险也不容忽视。你是否也考虑过借名买房？你对借名买房有何看法？欢迎在法律快车留言讨论，我们一起探讨如何防范法律风险。
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