房产过户费怎么算
导读：
房产过户费的具体计算涉及多个方面，包括契税、个人所得税、增值税、评估费、交易费、测绘费和登记费等。这些费用的计算方式和标准会因房产的具体情况而有所不同。
1.契税的计算是根据房产的评估价值和面积来确定的。
（1）对于90平方米以下的房产，契税为评估价的1%；
（2）对于90平方米以上但不超过144平方米的房产，契税为评估价的1.5%；
（3）对于超过144平方米的房产，契税则为评估价的3%。
2.个人所得税的计算是基于房产的增值部分。
（1）对于五年之内买房名下无房产的情况，个人所得税为评估价的1%；
（2）对于五年之外买房名下无房产但卖方名下有房产的情况，个人所得税同样是评估价的1%。
3.增值税的计算也涉及房产的增值部分。
（1）对于五年之内买房名下无房产的情况，增值税为评估价的5.6%；
（2）对于五年之外买房名下无房产但卖方名下有房产的情况，增值税则为(评估价—原税单)的5.6%。
4.除了上述税费外，还有评估费、交易费、测绘费和登记费等杂费。评估费为评估价的0.5%，交易费为每平方米6元，测绘费为每平方米1.36元，登记费为90元。
不同面积的房产在过户时的税费也会有所不同。
1.根据前面的计算方式，我们可以看到，90平方米以下、90平方米以上144平方米以下以及超过144平方米的房产在契税的计算上存在明显的差异。
2.90平方米以下的房产契税为评估价的1%，90平方米以上144平方米以下的房产契税为评估价的1.5%，而超过144平方米的房产契税则为评估价的3%。
除了面积因素外，房产的持有时间也会对过户税费产生影响。在五年之内买房名下无房产的情况下，无论是契税还是个人所得税和增值税的计算都会相对较高。
1.在五年之内买房名下无房产时，契税和个人所得税的计算标准与前面提到的相同。增值税则为评估价的5.6%。
2.在五年之外买房名下无房产但卖方名下有房产的情况下，契税和个人所得税的计算标准不变，但增值税的计算方式有所调整，变为(评估价—原税单)的5.6%。
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