房产怎么过户
导读:
当我们在购买二手房的时候,那么就需要对房屋进行过户,过户的方法有很多,必须要经过相关程序进行办理,只有办理过户成功之后,我们才会获得房屋的合法产权,接下来就由法律快车小编整理的关于房产怎么过户的相关内容。
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字),之后带上准备好的申请材料到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
1、我们需要申请人身份证明。
2、我们需要房地产转移登记申请表。买方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件,如果是单身的话,我们需要去市民政局开单身证明。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
3、我们应该需要房地产权利证书。
4、我们需要已设定抵押权的,我们应提交抵押权人同意的书面文件。
5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移,我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。
6、我们需要划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
7、我们需要有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。
9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的,我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
11、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。
12、我们需要收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。
13、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。
14、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的我们应该需要其他文件。
房产过户有继承、赠与、买卖三种方式。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
以上就是法律快车小编整理的关于房产怎么过户的相关内容,综上所述,我们知道房屋的过户一直以来都比较麻烦的,所以我们在过户的时候,都会比较头疼,但是我们可以在之前了解一些相关的手续,这样在办理的过程中就会比较简单。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。
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