预售商品房所有权归属于谁
导读：
预售商品房的所有权在预告登记后仍然归属于开发商。这是因为虽然进行了预告登记，但尚未完成最终的过户手续，因此房屋的产权尚未转移至购房者名下。
1.尽管购房者享有某种期待权，但开发商仍然对房屋享有不完全的产权。
2.未经购房者同意，开发商不得擅自处分该房屋，否则该处分行为将不具有法律效力。
3.预告登记制度的设计旨在保护购房者的权益，防止开发商在未经购房者同意的情况下擅自处置房屋，从而确保购房者的合法权益得到保障。
在购房者与开发商签订房屋买卖合同的过程中，双方可以约定进行房屋预告登记。也可以选择在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。
1.无论采取哪种方式，双方之间的约定是进行预告登记的前提。
2.这种约定不仅有助于明确双方的权利和义务，还能为购房者提供一种法律保障，确保其未来能够顺利取得房屋产权。
1.确定开发商拥有《商品房预售许可证》。购房者在进行房屋预告登记前，应首先确认开发商是否持有有效的《商品房预售许可证》。
这是进行预告登记的前提条件之一。购房者可以通过查阅相关证件或向相关部门咨询来确认开发商的资质和许可情况。
2.与开发商约定房屋预告登记。在确定开发商具备预售资格后，购房者应与开发商就房屋预告登记事宜进行约定。
双方可以在房屋买卖合同中明确约定预告登记的相关内容，也可以在合同外另行签订书面协议。这些约定应包括预告登记的目的、双方的权利和义务、登记时限等事项。
3.申请预告登记。在完成预售合同登记备案手续后，购房者可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。
如果开发商未按约定与购房者共同申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。在申请过程中，购房者需要准备相关材料，如登记申请书、身份证明、已登记备案的商品房预售合同等。
4.办理预告登记并取得证明。
在申请成功后，购房者需要前往房管局办理预告登记手续，并取得商品房预售许可证明。这一步骤标志着预告登记程序的完成，购房者也获得了对未来取得房屋产权的期待权。
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