贷款买房按揭是从是什么时候开始算起
导读：
1.对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。这意味着，一旦贷款获得批准并且银行完成了放款，购房者就需要从放款的次月开始偿还贷款。
2.对于购买期房的购房者来说，开始还贷款的时间则相对难以确定。按照有关规定，开发商在取得预售证后才能办理按揭。这通常意味着多层住宅在封顶之后、高层建筑达到三分之二后才能申办预售证。
3.很多购买期房的购房者在购买时，房子可能还未开始建设，无法办理按揭贷款。此时的贷款手续只是银行预先做的审批，真正的放款会等到期房取得预售许可证之后。
4.从贷款审批通过到正式还款，期房的购房者可能需要等待一年半载甚至更长的时间，这完全取决于房屋建设的进度和何时能达到预售标准。
1.对于期房和现房的还款，主要区别在于开始还款的时间点。
2.购买现房或二手房的购房者，一般在银行放款后的次月开始偿还贷款。
3.对于期房，由于存在预售证和房屋建设进度的因素，购房者从贷款审批通过到正式还款的时间可能会相对较长。这种差异要求购房者在购买期房时，要有足够的资金准备，以应对可能的长时间等待。
解除房屋还贷抵押主要有三种方式：
1.买方自筹资金还贷。买方可以通过向亲友借款或其他途径筹集资金，先还清银行的贷款，解除抵押，然后与卖方进行正常的房屋交易。这种方式要求买方有足够的资金能力来偿还贷款。
2.买方先付全部或大部分房款给卖方。卖方可以利用买方支付的资金或再加上自己的资金来还清银行的贷款，然后办理过户手续。
这种方式中，买方的风险较大，因此建议在合同中明确约定卖方的违约责任，并考虑让卖方提供其他可靠的担保或让资金交由第三方保管监督使用。
3.通过银行办理转按揭。买卖双方共同向银行申请转按揭手续，将原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买方。
这种方式对买卖双方都比较安全，但对于买方来说，需要满足银行的贷款条件，如年龄、偿还贷款本息的能力等。此外，这种方式涉及银行、买方和卖方三方，办理程序相对复杂，时间较长。
以上就是关于贷款买房按揭的开始时间、期房与现房还款以及解除房屋还贷抵押的解答。
购房者在购房过程中，应根据自身情况和购房类型，了解并选择合适的还款方式和解除抵押的方式。
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