未满五年的二手房过户要交什么税
导读:
未满五年的二手房过户涉及到的税费主要有契税、个人所得税以及其他相关费用。
1.契税的缴纳根据买方的购房情况有所不同。
(1)对于买方首次购房且房屋面积在90平方米以下的,契税按照1%的比例缴纳。
(2)如果房屋面积在90平方米以上但不超过144平方米,契税则按照1.5%的比例缴纳。
(3)对于房屋面积超过144平方米、买方非首次购房、车库以及非普通住宅(如商业用房)等情况,契税需要按照3%的比例缴纳。
2.个人所得税的缴纳也与房产证是否满五年以及卖方夫妻名下房产数量有关。
(1)如果房产证满五年且是卖方夫妻名下唯一一套房产,则可以免征个人所得税。
(2)如果卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,则需要按照1%的比例缴纳个人所得税。
(3)对于商铺的情况,个人所得税则按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*20%的税率。
在二手房交易中,买卖双方需要缴纳的税种主要包括契税和个人所得税。
1.契税的缴纳主体一般为买方,根据购房情况和房屋面积的不同,契税的比例也有所不同。
2.个人所得税的缴纳主体也为卖方,与房产证是否满五年以及卖方夫妻名下房产数量有关。
除了契税和个人所得税外,二手房过户还可能涉及一些其他费用,如交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明以及公证费等。这些费用的具体金额和缴纳方式可能因地区而有所不同。
1.交易费一般按照房屋面积计算,工本费则根据证件数量而定。
2.评估费通常在银行贷款时需要缴纳,按照评估总额的千分之五计算。
3.抵押工本费也是在银行贷款时需要缴纳的费用。
4.购房证明一般需开具3份,每份20元。如果需要办理公证业务,还需要支付公证费用,一般为300元。
综上所述,未满五年的二手房过户涉及的税费和费用较为复杂,需要根据具体情况进行计算和缴纳。在进行二手房交易时,建议买卖双方充分了解相关税费和费用规定,以避免不必要的纠纷和损失。
过户流程中还有哪些细节需要注意?如有疑问,请随时在法律快车上提问,我们的法律专家会为你一一解答。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
没满两年的二手房税费需交纳1.5%的契税、2%的个人所得税、5%的增值税。二手房交易要注意房屋手续是否完整以及房产的所有权清晰。二手房交易中买方违约的,卖方可以
满5年房屋过户费的计算是房屋面积在九十平方米以下,契税应当按照百分之一进行交纳,房屋评估费是按评估额0.5%进行缴纳,如果获得房屋产权满五年是可以免征增值税的。
未满五年的住房买卖过户税率怎样计算?按照《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)等的规定,个人将购买不足5年的住房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载