未满五年的住房买卖过户税率怎样计算
导读：
δ满五年的住房买卖过户税率怎样计算？
按照《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)等的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
而按照《中华人民共和国城建税暂行条例》等的规定，纳税人在计算缴纳农业政策部后，还需要计算缴纳7%(或者5%、1%，视地区不同而不同)城建税，缴纳3%的教育费附加以及2%的地方教育费附加。
另外，按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，个人转让不足5年的房产还需要计算缴纳个人所得税。一般情况下按照转让收入减除购买价格以及转让房产过程中缴纳的相关税费作为计税依据，适用税率为20%。如果纳税人不能提供购房发票，那ô则通常会按照销售收入的3%计算缴纳房产税。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
满5年房屋过户费的计算是房屋面积在九十平方米以下，契税应当按照百分之一进行交纳，房屋评估费是按评估额0.5%进行缴纳，如果获得房屋产权满五年是可以免征增值税的。
按政府指导价交契税如下：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房子性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2
车辆购置税优惠政策有：一是惠及范围“再扩大”，能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升；二是政策发力“更应时”，符合条件的乘用车均可享受减征政策
