房产过户需要什么流程
导读:
房产过户的流程主要包括以下步骤:
1.准备申请材料:包括房地产转移的登记的申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。
此外,根据具体情况,可能还需要提交相关的行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、赠与书、继承证明文件、交换协议书、分割协议书等。
2.提交申请材料:将所有准备好的申请材料提交给房产局。
3.缴纳税金:按照回执单上的说明,去缴纳相应的税金。这个过程一般需要十五个工作日左右。
4.领取房产证:税金缴纳完毕后,便可以拿到过户后的房产证。
进行房产过户时,必备的材料包括:
1.双方当事人的身份证明,如身份证、户口本等。
2.房地产权利证书,即原始的房产证。
3.根据具体情况,可能需要提交的其他相关材料,如行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、赠与书、继承证明文件、交换协议书、分割协议书等。
在进行房产过户时,需要注意以下几点:
1.若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书,受托人身份证原件及复印件。
2.若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。
3.若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
4.房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。
5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6.经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
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