商品房预售需要满足什么条件
导读:
商品房预售需要满足以下条件:
1.开发商必须已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
2.开发商需要持有建设工程规划许可证,确保项目的合法性。
3.开发商还需要按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4.开发商必须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,并取得商品房预售许可证明。
这些条件确保了开发商具备预售商品房的资格和条件,从而保护购房者的合法权益。
在开发商与购房者签订预售合同后,开发商应当在签约之日起30日内,持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
这一步骤的目的是为了保障预售合同的法律效力,确保双方的权益得到合法保护。通过登记备案,可以有效防止开发商一房多卖或进行其他违法行为,维护房地产市场的正常秩序。
在商品房预售过程中,开发商会根据房屋建设的工程施工进度,分期收取商品房预售款。
这些预付款是购房者提前支付的购房款,用于支持房屋的开发建设。开发商在收取预付款后,必须专项用于房屋开发建设,不得挪作他用。
这一规定确保了预售款的安全性和专款专用,防止开发商滥用资金或进行其他违法行为。
商品房预售过程复杂,涉及多方面知识。如有疑问,法律快车随时为你提供帮助。在购房过程中,保护自己的权益至关重要,希望每位购房者都能做出明智的选择。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
对于开发商来讲,要向购房者交房预售商品房的,必须要满足法律中规定的条件才行。那到底预售商品房交付要满足什么条件呢?下文小编为你做详细解答。一、预售商品房交付的条
预售商品房的权利交付预售商品房的权利交付是指预售合同当事人共同办理预售商品房的过户转让申请手续,预购人申领预购商品房的房地产权证后,预售商品房的所有权由房地产开
商品房预售是房屋买卖的重要形式,在房屋买卖中占有相当高的比例。预售房与现售房最大的区别在于商品不确定性和预期性。因此,高度重视和正确解决商品房预售中的法律问题,
内容提要近年来,随着我国房地产市场的建立和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。商品房预售俗称卖楼花,相对于现房销售而言,处于弱势地位的买受人的
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载