租房合同什么时候生效
导读：
租房合同的生效时间，取决于合同的具体条款和法律规定。
1.根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同在双方当事人签字或盖章时成立。如果合同中有明确约定的生效时间，那么合同将在该约定时间开始生效。
2.如果合同没有约定生效时间，那么合同在签订后即具有法律效力。
因此，租房合同的生效时间取决于合同的具体约定和法律规定。
在租赁期间，如果出租人或者承租人死亡，那么如何处理租房合同呢？
1.如果出租人死亡或者依法终止，那么由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。这意味着，即使出租人死亡，租赁合同仍然有效，继承人或继受人需要继续履行合同中的义务。
2.如果承租人死亡，那么其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。如果有多个共同居住人，那么应当协商确定一名承租人。
3.如果协商不一致，那么由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。
4.如果房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建等情况，导致原租赁合同部分或大部分不能适用的，那么出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
在发生房租合同纠纷时，需要确定管辖法院。
1.根据法律规定，房屋租赁合同纠纷应当适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地（即不动产所在地）人民法院管辖。
2.需要注意的是，房屋租赁合同纠纷虽然与不动产发生牵连，但因其性质属于债权债务纠纷，而非不动产物权纠纷，因此不应适用专属管辖。
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引用法条
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