二手房买卖税费谁承担
导读：
在二手房交易中，税费的承担是一个重要的问题。根据相关规定，我国二手房交易税费种类包括个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。
1.对于买方而言，需要承担的税费主要包括契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。
（1）契税的计算是基于成交价或评估价（取较高者）的1.5%，商用用房或大于144平米的房屋税率为3%。
（2）交易服务费和交易印花税则分别按建筑面积的3元和成交价或评估价的0.05%计算。
（3）产权转移登记费为50元，每增加一人需加10元，买家为单位的则为80元。
2.对于卖方而言，需要承担的税费则包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税以及附加税等。其中：
（1）交易服务费和交易印花税的计算方式与买方相同。
（2）土地出让金按成交价或评估价的1%计算，解困房和商品房的土地出让金计算方式略有不同。
（3）个人所得税的计算基于成交价或评估价的1%，但房改房自用满五年且是唯一生活用房的免征。
为了避免二手房买卖纠纷，买卖双方可以采取以下策略：
1.针对房价价格变动引起的反悔情形，购房方应与卖房方签订合同，并提前考虑房价上涨等因素，约定好违约赔偿责任。在能够办理过户手续时应及时办理，以避免对方反悔。
2.由于二手房交易手续复杂，双方应充分了解房屋买卖所需的各种手续，并选择专业人士提供法律意见。在签订合同时应慎重考虑，确保双方权益得到保障。
3.针对中介机构的不规范行为导致纠纷的情况，买卖双方在交易时应选择正规的中介机构，并充分了解各种事项。双方谈定的内容应以书面形式约定好，以避免口头约定的不确定性。
4.购房者还应注意售房者的诚信问题，避免隐瞒真实信息导致纠纷。购房前可以向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
5.对于禁止上市交易的房屋，购房者应避免抱有侥幸心理。这类性质的房屋一旦引起纠纷涉诉，往往会承担不利后果。
在二手房交易中，过户手续的办理是至关重要的一步。
1.根据我国《民法典》中的规定，不动产的买卖需要当事人办理过户手续，转移二手房的所有权，才算真正完成交易。而在过户时，买卖双方需要各自承担一些税费。
（1）对于买方而言，需要缴纳的税费主要包括契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。这些税费的计算方式和标准在前面的部分已经详细介绍过。
（2）对于卖方而言，需要缴纳的税费则包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税以及营业税及附加税等。同样地，这些税费的计算方式和标准也在前面的部分有详细说明。
2.在办理过户手续时，买卖双方应确保按时缴纳相应的税费，并按照相关规定办理相关手续。
3.如果有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业人士或相关部门以获取准确的指导和帮助。
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