二手房的土地出让金由谁承担
导读：
在二手房交易中，土地出让金的承担者通常是受让人。具体计算方式如下：
1.如果二手房有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金应按不低于成交价的40%来计算；
2.如果成交价低于基准地价平均标准，土地出让金则按全部地价的40%来计算；
3.对于发生转让的划拨土地使用权补办出让，土地出让金则是按基准地价平均标准的40%来计算。如果存在异议，那么土地出让金则按土地估价机构评估价的40%来计算。
以上内容基于《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。
1.第八条明确指出，土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2.而第四十条则规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
在二手房交易中，付款义务通常是由买卖双方根据合同约定来承担的。
1.对于土地出让金的支付，如前所述，一般是由受让人承担。
2.如果二手房的土地是以划拨方式取得的，那么在转让房地产时，受让方需要办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
这是法律规定的付款义务，买卖双方必须遵守。
在土地出让和划拨方面，二者存在明显的差异。
1.出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2.而划拨则是国家将国有土地使用权无偿转让给土地使用者，土地使用者无需支付土地使用权出让金。
3.在二手房交易中，如果所售房屋使用的土地是以出让方式取得的，那么出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。
4.而如果所售房屋使用的土地是以划拨方式取得的，那么在转让房地产时，受让方需要办理土地使用权出让手续并支付土地出让金。
这是出让和划拨土地在二手房交易中的主要差异。
看完本文，你是否对二手房交易中土地出让金有了更清晰的认识？如有其他疑问，欢迎在法律快车上发起咨询，我们随时为你提供法律帮助。
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引用法条
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