借名买房合同有效吗
导读：
借名买房合同的有效性主要取决于借名人（实际购买人）和出名人（房屋登记人）之间是否存在明确的借名协议。
根据我国关于当事人“意思自治”原则的规定：
1.如果双方在房屋购买前签订了明确的房屋借名协议，并且清楚地约定了房屋的权属，那么这种借名行为应被认定为有效，房屋的实际权属归借名人。
2.如果仅有出资关系但无法证明存在借名登记的约定，那么借名人的主张可能不会被支持。
借名购房涉及的法律风险不容忽视。
1.如果借他人之名购买房屋是为了规避法律禁止性规定，这可能导致最终合同无效。
2.非产权人的受托人如果私下委托并以自己名义签订售房协议，构成隐名代理，这种情况下买方以受欺诈为由主张合同无效可能难以得到法院支持。
3.借名购房意味着登记物权非属实际权利人所有，这可能导致借用人丧失房屋所有权的风险。
4.购买转售商品房时，如果未经开发商同意，未签订书面合同，未达成产权过户的结果，也会存在风险。
为了降低借名购房的风险，消费者应尽量通过正规方式购房。若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面：
1.要弄清楚欲购房屋的性质和是否违反国家政策性规定；
2.签订明确的书面协议，并可以请第三方见证合同；
3.注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据；
4.注意保存购房手续、付款证明、购房发票、房产证书等书面证据材料。
通过这些措施，可以将借名购房的风险降至最低。
如何规避借名买房的法律风险？你还有什么疑问？欢迎在法律快车留言咨询。保护权益，从了解法律开始。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
借名买房协议依法成立具有效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为，只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益
甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下声明：一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：1、________年____月__
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
