二手房过户流程及费用
导读:
二手房过户流程涉及多个环节,包括签订买卖合同、办理过户手续和支付相关税费等。具体流程如下:
1.买卖双方达成协议后,签订二手房买卖合同。
2.买卖双方携带相关证件和材料,如身份证、房产证、购房合同等,到房地产交易管理部门办理过户手续。
3.缴纳相关税费,包括契税、印花税和个人所得税等。
4.办理房屋所有权转移登记手续,领取新的房产证。
在过户过程中,买卖双方需要支付一定的费用,包括过户手续费、登记费、评估费等。具体费用标准因地区而异,可咨询当地房地产交易管理部门或相关机构。
二手房的税费标准因产权类型、房产证填发时间等因素而有所不同。以下是常见的二手房税费标准:
1.契税:根据房屋成交价格的一定比例征收,普通住宅契税税率为1.5%,非普通住宅契税税率为3%。
2.印花税:买卖双方各按成交价格的万分之五缴纳。
3.个人所得税:房产交付时间不足5年的,需要缴纳个人所得税。个人所得税有两种计算方式:
(1)提供房产原价值凭证的,按照(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%计算;
(2)不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的,按照房产实际成交价格的1%计算。如果房产已满5年且为家庭唯一住房,可免交个人所得税。
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