老人死了房子怎么过户
导读：
老人去世后，房产的过户主要依据继承法的规定进行。
1.要确定房产是否存在其他共有人，以及老人有多少名子女。
（1）若房产无其他共有人，且仅有一名子女，那么该子女需前往公证处办理继承权公证。
凭借公证书前往房管局办理过户登记。
（2）如果房产存在其他共有人，这些共有人需先办理赠与公证，将其所拥有的房产份额赠予该子女。
该子女凭借继承权公证和赠与公证办理过户。
（3）若老人有多名子女或其配偶健在，除主继承人外的其他第一顺序继承人需办理放弃继承权公证。
主继承人则凭借继承权公证和放弃继承权公证等文件办理过户。
2.涉及赠与的情况下，需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税和土地增值税等。
3.公证处和房管局还会收取相应的公证费和房产过户费用。
房产过户继承涉及将房产从一位所有者转移到另一位所有者的过程。这通常发生在继承、买卖、赠予等情况下。以下是房产过户继承的基本流程：
1.确定房产的继承权。这通常涉及确定遗嘱的存在与否、继承人的身份和数量，以及是否存在其他共有人。
2.如果房产存在遗嘱，遗嘱中会明确如何分配房产。若无遗嘱，则根据继承法规定进行分配。
3.确定继承人后，继承人需前往公证处办理继承权公证。如果房产存在其他共有人或涉及赠与，还需办理赠与公证。
4.凭借继承权公证和赠与公证（如有），继承人前往房管局办理过户手续。这包括填写相关表格、提交必要的文件，并支付相应的税费和过户费用。
5.房管局在核实所有信息无误后，会办理房产过户手续，将房产的所有权从原所有者转移到继承人。
房产过户涉及的费用主要包括税费和过户费用。具体费用因地区和房产的具体情况而异。
1.税费：根据房产的性质、价值和继承方式，可能涉及的税费包括契税、印花税、个人所得税和土地增值税等。这些税费的具体计算方法和税率可能因地区而异。
2.过户费用：过户费用主要包括公证费、房屋评估费、房屋交易手续费和登记费等。这些费用因地区和房产的具体情况而异。
总之，在办理房产过户时，需要了解相关的法律知识和流程，并准备必要的文件和费用。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，可致电法律快车在线律师解答。
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