建筑物所有权是什么
导读：
建筑物所有权，亦称为建筑物区分所有权，是指对建筑物的各个部分，包括专有部分和共有部分，所享有的权利。
1.专有部分是指业主独自占有、使用的部分，如住宅、经营性用房等；
2.共有部分则是供所有业主共同使用的部分，如楼道、电梯、大堂等。
建筑物所有权的核心在于业主对其专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权，并对整个建筑物享有成员权。
这种权利构成了一个复合的共有权，既体现了业主对建筑物的独占性，又体现了其对共有部分的共同管理。
建筑物所有权的法律特征主要体现在以下几个方面：
1.客体的整体性：建筑物所有权是建筑在整体建筑物上的所有权形式，不可分割。业主在行使权利时，需考虑到整个建筑物的整体利益。
2.内容的多样性：建筑物所有权包括专有权、共有权和成员权。专有权是业主对专有部分的独占性权利，共有权是业主对共有部分的共同管理权，而成员权则是业主对整个建筑物享有的一定权益。
3.权利的统一性：尽管建筑物所有权包括专有权、共有权和成员权三个部分，但它们共同构成一个独立的、统一的、整体的权利。这三部分权利相互依存，不可分割。
4.专有权的主导性：在建筑物所有权中，专有权具有主导地位。业主在行使专有权时，需遵循共有权的规定，以维护整个建筑物的利益。同时，专有权的行使也影响着共有权和成员权的实现。
我国《民法典》对建筑物所有权做了明确的规定，明确了业主对专有部分和共有部分的权利和义务。这些规定旨在保护业主的合法权益，维护建筑物的整体利益，促进和谐共处的社区环境。
在建筑物所有权中，共有与专有的关系是相互依存、相互制约的。
1.专有权是业主对专有部分的独占性权利，是建筑物所有权的基础。
2.共有权则是业主对共有部分的共同管理权，是建筑物所有权的重要组成部分。
业主在行使专有权时，需遵循共有权的规定，不得损害其他业主的合法权益。同时，业主在行使共有权时，也需充分尊重专有权的独占性，不得侵犯业主的专有权。
这种相互依存、相互制约的关系，有助于维护建筑物的整体利益，促进和谐共处的社区环境。
总之，建筑物所有权作为一种复合的共有权，既体现了业主对建筑物的独占性，又体现了其对共有部分的共同管理。
在行使权利时，业主需充分理解共有与专有的关系，遵循相关法律法规的规定，以维护自身的合法权益和整个建筑物的利益。
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