大人买房可以写在小孩名下吗
导读：
大人买房确实可以写在小孩名下。不过，未成年子女购房需要由父母代理。具体程序根据购房方式的不同而有所区别。
1.在现金购房的情况下，父母代理子女选房，孩子父母二人需同时到交易所，并携带身份证、户口本、结婚证（或离婚证）以及亲属关系证明。
签订《房地产买卖契约》时，在乙方处写上孩子的名字，而在委托代理人处签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。
2.在贷款购房的情况下，由于银行要求申请人有稳定的职业和较高的收入以降低贷款风险，孩子由于无收入而不能成为贷款申请人。
因此，如果孩子是产权人或共有权人，就不能进行贷款购买，只能选择现金购买。
值得注意的是，尽管以子女的名义购房可能起到规避将来可能开征的遗产税的作用，但这样做也会带来一些问题。
特别是，处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间，这期间孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。
因此，当父母需要出卖或抵押该房产以获取资金时，除非父母承诺将所获款项用于孩子的读书、留学、治病等特定事项，并办理公证手续，否则登记机关通常不会办理过户或抵押登记手续。
这意味着，对于父母而言，买房可能相对容易，但卖房却可能变得困难。
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