什么叫不动产确权
导读:
不动产确权是依照法律和政策的规定,经过房地产部门的申报、审核等程序,最终确认某一房产的所有权和其他相关权利的过程。具体来说,这涉及到权利人向主管部门申报、登记房地产的确权信息。在不动产确权的过程中,房地产登记部门会对房地产权利进行确认,包括权属调查、产权核准、登记注册、发放权利证书等登记程序。
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。
法律快车提醒您,不动产确权的特点主要体现在以下几个方面:
1.自然特性:不动产具有不可移动性、个别性、耐久性和数量有限性的特征。具体来说,不可移动性意味着不动产的地理位置是固定的;个别性则体现在每项不动产在位置、产权类型、用途和使用率等方面都是独特的;耐久性意味着不动产如土地不会因为使用或放置而损耗或毁灭,反而可能增值;数量有限性则是因为土地总量是固定有限的,其经济供给虽然有弹性,但总体上供给是受限的。
2.社会经济特性:不动产具有价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性以及保值增值性的特征。不动产的价值不仅单价高,总价也大;其用途多样,特别是空地,具有多种可能的利用方式;不动产涉及社会的多个方面,容易对外界产生影响;由于其权益受限和难以变现,不动产的流通性相对较差;然而,不动产也具有保值增值性,其价值可能随着时间推移而增加。
3.异质性:不动产的异质性主要体现在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面的独特性。这种异质性使得不动产估值变得复杂,因为每项不动产都受到不同因素的影响。
4.不可分性:不动产的直接投资金额大,且不易拆分卖给多个投资者。这意味着不动产投资可能占据投资组合的很大比例。
5.低流动性:由于不动产的不可移动性、异质性以及不可分性,其流动性相对较低。产权交易时间长,费用高,若要快速转售,往往需要承担较大的折价损失。
6.其他。
不动产确权的注意事项主要包括以下几点:
1.遵循相关原则:办理农房不动产确权登记时,应遵循“房地一体、一户一宅、依法依规、自愿申报、统筹推进”的原则。同时,产权证上通常只体现户主姓名,不体现其他家庭成员姓名。
2.避免扰乱祖宅合法继承:在进行不动产确权时,要确保祖宅的合法继承不被扰乱。
3.避免拖延敷衍确权工作:确权工作应按时进行,不应拖延或敷衍。
4.避免阻碍无证宅基地的确权:对于无证宅基地,不应阻碍其确权过程。
5.确权前不得进行违法建设:在确权之前,任何违法建设行为都是不被允许的。
6.对确权异议及时提出:如果对宅基地的确权产生异议,应及时提出。
7.避免先签字后确权:在确权过程中,应避免先签字后确权的情况。
8.其他。
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