善意第三人租借房屋的法律保护是什么
导读：
善意第三人租借房屋的法律保护主要体现在对租赁关系的维护上。
1.在原则上，如果存在先租后抵的情况，即抵押人抵押已租赁的标的物，承租人的权利优先于抵押权，不会打破原有的租赁关系。
这意味着，即使抵押人将租赁物抵押出去，承租人的租赁权仍将得到保护，具有优先地位。
2.根据“买卖不破租赁”的原则，租赁关系在成立后，即使出租人将租赁财产转让给第三人，承租人仍可以向受让人主张租赁权。
这也意味着，租赁权在权利属性上仍然是债权，尽管采取了“买卖不破租赁”的原则对承租人加以保护，但其权利性质并未从债权演变成物权。
3.对于先抵后租的情况，即不动产未登记或动产未登记且存在善意第三人的情况，租赁关系可能被打破。
因此，对于此类情况的处理需要分情况讨论。
尽管存在“买卖不破租赁”的原则，但也有例外情况。
例如，出售已出租且租期未届满的房产时，受让人不能要求提前解除租赁关系。
然而，如果抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。
这一例外规定主要适用于先押后租的情况。
对于先押后租的情况，法律允许抵押人将抵押物抵押后再出租出去。这种情况下存在两个法律关系：
1.抵押担保关系；
2.租赁合同关系。
(1)如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成的损失承担赔偿责任；
(2)如果已书面告知的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担。
通过本文，您对善意第三人租借房屋的法律保护有了更深入的了解。如果您有任何疑问或需要更多法律建议，请随时联系法律小助手法律快车。我们将竭诚为您服务，共创美好生活。
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