什么是物权的排他效力
导读:
物权的排他效力是指物权具有的排除他人干涉,确保权利人直接支配其标的物的效力的法律效应。
简单来说,就是同一标的物上已成立的物权能够排除互不相容的物权再行成立。
物权的排他效力的表现形式主要有以下几点:
1.同一标的物上,不存在多个所有权,也不容许存在内容相同、时空位置相同的占有权。
2.同一标的物上存在的物权,在各自的范围内独立自主,任一物权不受其他物权的不当干预和不当拒绝,能排除其他物权侵入自己的权利范围。
3.任一物权都能要求非物权人履行一定的义务,作为的或不作为的,当非物权人不履行相应的义务时,即构成对物权的侵害。物权人有权依物权保护的方法排除对物权的侵害。
以“买卖不破租赁”为例,承租人对租赁物的权利具有直接支配性,承租人可以依照自己的意思,无须他人的意思或行为介入,对租赁物即可行使管领处分的行为,实现其权利。
承租人对租赁物的占有具有排他性,占有是对租赁物事实上的管领,占有租赁物也为承租人支配租赁物提供了事实上和法律上的可能。占有一旦存在,就应受到保护。
所以出租人已经将租赁物依约转移给承租人占有后,就不得在租赁物上设立以占有为权能的其他权利,这也表明该权利具有排他性。同时,承租人对租赁物的权利具有优先性。
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