买房写一个人的名字好还是两个人好
导读:
买房写一个人的名字好还是两个人好,由当事人自行决定。
1.如果房产是婚前购买的,并且只写了一个人的名字,那么在没有其他约定的情况下,该房产属于登记名字的个人财产。如果房产是婚后购买的,无论写的是一个人的名字还是两个人的名字,根据《民法典》,房产通常被视为夫妻共同财产。
2.如果房产是一方父母全款购买的,并且登记在子女名下,那么这通常被视为对该子女的赠与,属于该子女的个人财产。如果房产是双方父母共同出资购买的,并且登记在一方子女名下,那么这通常被视为对双方的赠与,房产按出资比例共有。
3.如果房产是一方父母全款购买的,并且登记在双方子女名下,那么这通常被视为对双方的赠与,房产按出资比例共有。
法律快车提醒,房子过户需要的流程是:
1.携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证向房地产管理部门提出申请;
2.审核通过缴纳有关税费,核税缴税;
3.出具税务收据,递交收据;
4.填写申请书,领取受理通知单;
5.领取房产证,核发过户单。
买房过户的过程中,买方需要支付的税费主要包括以下几个方面:
1.契税:根据房屋的实际成交金额来计算,具体比例如下:
(1)如果房屋的面积为90平米以下且是买方首次购房,契税为1%;
(2)如果房屋的面积为90平米以上至144平米以下,契税为1.5%;
(3)如果房屋的面积超过144平米,契税则为3%。
2.印花税:房款的0.05%,这是固定的费率。
3.交易费:通常为3元/平方米,这也是固定的费率。
4.测绘费:一般为1.36元/平方米。
5.权属登记费。
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