预售合同与购房合同有什么区别
导读：
预售合同和购房合同的区别如下：
1.定义不同：预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好，交付使用之前所签订的合同。而购房合同是指房子已经建造好，并且已经取得房地产权证，是一种商品房，通过楼盘销售而签订的合同。
2.签订的时间不同：预售合同签订时一般尚有部分合同条款不确定，比如什么时候交房、销售单价是多少等等。而买卖合同签订时所有的权利义务已经明确，可以对照履行。
3.合同的性质不同：预售合同仅需要当事人意思表示一致即可，不需要以交付房屋为必要条件。而买卖合同除需要当事人意思表示一致之外，交付房屋和支付房款是双方当事人的主要合同义务，是需要实际履行的。
4.签订的目的不同：预售合同签订的原因是在有事实或法律上的障碍，暂时无法订立买卖合同时，事先对当事人加以约束，约定将来订立正式合同。而买卖合同的目的则是确立双方权利义务，直接具备履行内容。
5.违约的后果不同：预售合同违约仅能要求违约方承担违约责任。买卖合同违约除了要求违约方承担违约责任外，还可以要求继续履行合同，比如交付房屋。
预售合同签了是否可以退，需要根据具体情况进行分析。一般来说，如果买方主动违反和约相关内容的，需要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金。如果卖方违约的话，需要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
法律快车提醒您，合同生效的一般要件主要包括：
1.合同当事人在缔约时具有相应的缔约能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的生效时间原则上为成立之时即生效，但需要依法办理批准、登记手续方为有效的合同，自办理完有关手续时起方为生效。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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