二手房产权证过户要怎么办才合法呢
导读：
了解二手房产权证合法过户流程是交易成功的关键。
1.购房者要对房屋产权进行全面调查，保证产权的完整性、真实性与可靠性。
2.买卖双方必须签订书面的二手房买卖合同，合同中要详细列明各项必要信息，如双方姓名、住所、房产证书信息、地理位置、土地使用权等。
3.进行房产评估通常需要5-7个工作日。如果涉及贷款，购房者需要向相关金融机构申请，并在贷款批准后注销他项权证。
4.买卖双方需携带所有相关文件向房地产管理部门提交过户申请，并缴纳相应的税费，完成这些步骤后，房管部门将核发新的房产权证。
房屋所有权证和不动产权证的区别如下：
1.二者的制发机关不一样，不动产证是由国家不动产登记管理机构制作并发放的，房产证是由县级以上地方人民政府由一个部门统一负责制作发放的。
2.不动产权证是证明物权的归属和内容，房产证是对房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更。
3.增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。
4.内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府公章，现为各登记机构的公章。
5.不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。
6.对使用年限进行了明确的规定。不动产权证书设置的使用期限指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
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