购房面积和实际面积误差怎么办
导读:
购房面积与实际面积不一致,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2.面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
1.建筑面积
建筑面积包括房屋的实际使用面积,还包括建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等面积。在购房时所说的销售面积也就是建筑面积。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2.套内建筑面积
套内建筑面积是套内各部分面积的总和。套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内建筑面积。
3.套内使用面积
套内使用面积是除了房子内的墙体之外,可供业主使用的全部空间面积的总和。
4.公摊面积
公摊面积是整栋楼共用部分的建筑面积,由整栋楼的业主公摊分摊。公摊面积包括过道、楼梯间、管道井、设备间、警卫室、变电室、电梯井、公共门厅、共用墙体等。
法律快车提醒您,买房交完首付后不可以换小点的房子,交首付的时候就确定了房屋面积、户型等,签完合同后是不能随意变更的,除非卖家同意。
第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。
第百四十四条 【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
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引用法条
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