房产抵押不还款有什么影响
导读:
房产抵押无力偿还会产生以下后果:
1.会产生罚息,罚息利率为正常借款利率的130%。
2.会产生不良的还款记录,被纳入央行的征信系统,影响以后的需要用信用的业务。
3.经过多次催缴之后仍未还款,起诉贷款人,法院会发传票给贷款人,结果大都是银行胜诉,贷款人有能力就按执行偿还,贷款人没能力,法院会强制执行冻结房产,银行会变卖或者拍卖抵押的房产,用变卖或者拍卖收入抵偿贷款人未偿还的贷款,银行变卖或者拍卖的收入,抵偿银行欠款以后,还有剩余的,应当返还产权人。
法律快车提醒您,需要的材料主要有:
1.房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2.权利人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。
3.权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
1.贷款人所具备的条件:
首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房屋抵押;第四,房屋共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
2.所抵押房屋的条件:
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房屋做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房屋作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房屋共有权人签字。
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