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房产抵押合同

法律快车官方整理更新时间： 2021-04-30 12:47:53 人浏览

导读：

对于房地产抵押合同要了解一下相关的内容，房产抵押是为了进行贷款的办理，而银行也会对房产进行资产的评估，根据具体的情况来确定贷款的金额，那么房产抵押合同具体内容包括哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下。

　　对于房地产抵押合同要了解一下相关的内容，房产抵押是为了进行贷款的办理，而银行也会对房产进行资产的评估，根据具体的情况来确定贷款的金额，那么房产抵押合同具体内容包括哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下。

　　一、房产抵押合同

　　房地产抵押合同应当载明下列主要内容：

　　(一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式;

　　(二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等;

　　(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息;

　　(四)抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估;

　　(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任;

　　(六)债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款;

　　(七)抵押权灭失的条件;

　　(八)违约责任;

　　(九)争议解决方式;

　　(十)抵押合同订立的时间与地点;

　　(十一)双方约定的其他事项。

　　二、房屋抵押合同生效条件是怎样

　　1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。

　　2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。

　　3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。

　　三、房产抵押的范围

　　1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

　　2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

　　(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;

　　(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;

　　(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

　　3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

　　4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

　　以上就是法律快车小编关于房产抵押合同的相关介绍，对于房产抵押大家要了解一下相关的程序，可以根据自己房屋的评估价格来进行贷款的申请和办理，这样才能够拿到属于自己的贷款。对此有不明白的建议可以咨询一下法律快车的律师。

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