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如何避免房屋转租的纠纷

法律快车官方整理 更新时间: 2023-12-07 04:30:59 人浏览

导读:

避免房屋转租的纠纷的办法是采用书面合同明确约定双方权利义务、转租前取得房东同意、转租合同期限约定不得超过原租赁合同期限等等。需注意非法转租,出租人有权终止租赁合同。

  一、如何避免房屋转租的纠纷

  避免房屋转租的纠纷,应注意以下方面:

  1.尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

  2.根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。

  3.承租人转租,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

  二、房屋转租的程序

  1.原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租。

  2.原承租人与承租人签订房屋转租合同

  3.将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案。

  4.领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。

  三、非法转租的法律后果

  法律快车提醒您,非法转租会产生以下法律后果:

  1.转租人与次承租人之间租赁合同有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

  2.出租人与承租人之间,因承租人转租是严重的违约行为,出租人有权终止合同,并可以请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。

  3.出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

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