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二手房买到凶宅怎么退房

法律快车官方整理 更新时间: 2023-11-29 03:06:29 人浏览

导读:

二手房买到凶宅,退房的方式是:请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。在司法实践当中,如果当事人要进行二手房的买卖的话,双方当事人都必须要依法交纳一定的税费。

  一、二手房买到凶宅怎么退房

  二手房买到凶宅,如卖方故意隐瞒了这一事实且存在欺诈行为,买方可以到人民法院申请撤销该合同。

  《民法典》第一百四十八条

  一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

  二、买二手房需要缴纳哪些税费

  买房人应缴纳税费包括:

  1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

  2.印花税:房款的0.05%;

  3.交易费:3元/平方米;

  4.测绘费:按各区具体规定;

  5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  法律快车提醒您,卖房人应缴纳税费包括:

  1.印花税:房款的0.05%;

  2.交易费:3元/平方米;

  3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

  三、买二手房如何办理按揭贷款手续

  1.找好意欲购买的二手房,该二手房必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

  2.选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构,并在该机构完成二手房房产价值评估工作,交纳房产评估费。

  3.借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交所需材料;

  4.由银行指定的律师事务所进行资信审查,并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估。法律快车提醒您,所评估价值会作为贷款银行确定贷款额度的依据;

  5.借款人与贷款银行签订借款合同;

  6.办理抵押、保险等有关担保手续;

  7.借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。

引用法条

拓展阅读

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