房屋抵押金融贷款的前提条件有哪些
导读：
房产抵押贷款的条件对借款人的要求：
1.借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；
2.个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。
3.再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。
1.短期贷款：六个月以内（含六个月）5．10六个月至一年（含一年）5．56.
2.中长期贷款：一至三年（含三年）5．60三至五年（含五年）5．96五年以上 6．14。
3.如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。
4.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
5.各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
法律快车提醒您，办理房产抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
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