买小产权房屋怎么过户的
导读：
购买了小产权房，由于没有房产证，不能办理过户登记。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
小产权房并不是法律上的概念。目前所谓的小产权房指在农民集体所有土地上建设的，面向本集体组织外的不特定人员进行销售的房屋。由于没有依法办理城市房地产开发建设用地手续，未缴纳土地出让金等税费，该类房屋无法取得城市房产管理部门颁发的《房屋所有权证》，而是由乡政府或者村委会发给一纸证明文件的形式买受人的房屋：“产权”，甚至有的情况下根本没有任何权属证明，因此俗称“小产权房”或“乡产权房”。国土资源部的有关负责人明确指出小产权房实质是违法建筑，不仅违反土地管理法律及有关城乡规划、建设的法律，也违反相关政策。
客观上，小产权房的建设利用了农民集体所有的土地，相应的土地成本较为低廉，房屋的销售价格也比商品房等房来得低，可以满足相当一部分人的居住需求。但该类房屋由于无法取得合法的房屋所有权证，并不能像普通商品住宅一样上市交易，在实践中引发了较大的争论和较多的问题。
法律快车提醒您，小产权房屋买卖合同应注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款。
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引用法条
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